VPPL en Madrid: qué es, precio 2026 y requisitos

Qué es una VPPL

VPPL son las siglas de vivienda con protección pública de precio limitado. Según la Comunidad de Madrid, la normativa vigente solo califica dos tipos de vivienda protegida de venta o uso propio: la de precio básico (VPPB) y la de precio limitado (VPPL). La VPPL puede tener hasta 150 m² construidos, mientras que la VPPB, con carácter general, llega hasta 110 m² construidos.

Ingresos máximos

Para comprar o usar una VPPL, los ingresos familiares no pueden superar 7,5 veces el IPREM (en la VPPB, 5,5 veces). Para el arrendamiento, la Comunidad de Madrid indica un límite de 5,5 veces el IPREM. Los ingresos se miden con la base imponible general y del ahorro de la declaración del IRPF. El IPREM se actualiza cada año: consulta su valor vigente en la convocatoria.

Precio máximo de venta en 2026

El precio máximo por metro cuadrado útil de la VPPL del Decreto 11/2005 en 2026 es de 2.983,03 € en la zona A, 2.570,48 € en la zona B y 2.306,03 € en la zona C. El garaje y el trastero tienen precios propios: 1.789,82 €, 1.542,29 € y 1.383,62 € por m² útil, respectivamente. Consulta la tabla completa y los municipios de cada zona en la guía de precios máximos.

Quién puede comprar o alquilar una VPPL

Ser mayor de edad o menor emancipado, y ser español o residente en España.
No ser titular de otra vivienda protegida en todo el territorio nacional.
No ser titular de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor supere el 40 % del precio máximo de la vivienda protegida que se quiere comprar (el 60 % en familias numerosas).
Cumplir el límite de ingresos de su tipo de vivienda.

Cuánto dura la protección y qué obliga

El régimen de protección dura 15 años desde la calificación definitiva (10 años en el arrendamiento con opción de compra).
Hay que destinarla a domicilio habitual y permanente y no dejarla vacía más de tres meses seguidos al año, salvo autorización.
Se debe ocupar en el plazo máximo de un año desde su entrega.
Durante la protección, el precio de venta tiene un máximo legal.

Promociones de VPPL publicadas en esta web

En el listado de promociones puedes ver las promociones publicadas y filtrar por protección y por municipio. En cada ficha enlazamos al canal oficial de inscripción.

Fuentes oficiales

Última revisión: 22/10/2026. Esta guía es informativa y no sustituye a la convocatoria oficial: ante cualquier duda, la fuente oficial es la que vale.