Vivienda protegida en Madrid: guía completa 2026

Qué es la vivienda protegida

Es una vivienda con un precio de venta o de alquiler limitado por la Administración, a cambio de cumplir requisitos de ingresos y de destinarla a vivienda habitual. En la Comunidad de Madrid, la normativa vigente solo califica hoy dos tipos para venta o uso propio: la VPPB (precio básico) y la VPPL (precio limitado). Las siglas VPO y VPP corresponden a regímenes anteriores.

Los tipos, de un vistazo

VPPB: con carácter general, hasta 110 m² construidos y ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM.
VPPL: hasta 150 m² construidos y, para comprar o usar, ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM.
Alquiler: ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM; la renta máxima inicial es el 5,5 % del precio máximo de venta.

Cuánto cuesta

Los precios máximos de venta se publican cada año por zonas (A, B y C) y por metro cuadrado útil. En 2026, por ejemplo, el máximo de una VPPB en la zona A es de 2.591,64 €/m² y el de una VPPL, de 2.983,03 €/m². Consulta la tabla completa y a qué zona pertenece tu municipio en la guía de precios máximos.

Quién puede acceder

Hay que ser mayor de edad (o menor emancipado), español o residente en España, tener ingresos por debajo del límite de su tipo de vivienda y no ser titular de otra vivienda protegida ni de una vivienda libre por encima del valor que fija la norma. Muchas promociones dan prioridad a quien está empadronado o trabaja en el municipio.

El Plan Vive y las promociones de alquiler

El Plan Vive es la iniciativa de la Comunidad de Madrid para ampliar la oferta de alquiler asequible sobre suelo público. Cada promoción tiene su propio canal de inscripción.

Qué obliga después

La protección dura 15 años desde la calificación definitiva (10 en el alquiler con opción de compra). Durante ese tiempo hay que vivir en la vivienda, no se puede vender por encima del máximo legal y hay que pedir autorización para obras.

Dónde ver las promociones abiertas

En el listado de promociones de esta web reunimos las que se han publicado, con su estado (inscripción próxima, abierta o cerrada), sus plazos y el enlace al canal oficial de inscripción de cada una.

Fuentes oficiales

Última revisión: 25/10/2026. Esta guía es informativa y no sustituye a la convocatoria oficial: ante cualquier duda, la fuente oficial es la que vale.